Schimmel in einer Wohnung an Fensterrahmen und Außenecken

In einer Mietwohnung lagen im Schlafzimmer an den oberen Außenecken und in der Heizkörpernische Schimmelpilzbildungen vor.

Weitere Schimmelerscheinungen waren neben dem Heizkörper aufgetreten. Hierbei handelte es sich um einen Bereich, der bei üblicher Beheizung durch Wärmestrahlung sowie Wärmekonvektion soweit beheizt wird, dass dieser Bereich trocken ist und dort sich kein Schimmel ansiedeln kann.

Der Vermieter argumentierte, dass die Mieter zu wenig lüfteten. Im Gegenzug wurden von den Mietern Mängel an der Bausubstanz als Ursache genannt. Aus diesem Grunde wurde ein Gutachter mit der Untersuchung beauftragt.

Bei der Durchführung von Raumklimamessungen stellte sich heraus, dass in der Wohnung eine hohe Luftfeuchtigkeit vorlag und auch an den Fensterscheiben bereits Tauwasser aufgetreten war.

Außerdem war auch der untere Holm des Rahmens der Terrassentür mit Schimmelpilzbildungen belegt und beim Ortstermin lag dort Tauwasser vor.

Auch an den Fensterrahmen und den Fensterecken waren teilweise intensive Schimmelpilzbildungen entstanden. 

Die Schimmelpilzbildungen am Rahmen der Terrassentür sowie an den Fensterrahmen zeigen deutlich, dass die Wohnung nicht ausreichend gelüftet wird. Solche Schimmelpilzbildungen sind auf ablaufendes Tauwasser an den Scheiben zurückzuführen, die den Rahmen längere Zeit befeuchten und somit günstige Bedingungen für Schimmelpilzbildungen erzeugen.

Tauwasserbildungen an Fensterscheiben aus Isolierverglasung treten typischerweise nur dann auf, wenn die relative Luftfeuchte deutlich über 60 % liegt, also dringend gelüftet werden müsste. Sie sind somit ein Indiz für eine unzureichende Lüftung des Raumes. In den obigen Bildern ist eine typische Tauwasserbildung an der Innenseite eines Fensters aufgrund unzureichender Wohnungslüftung dargestellt.